Kutha lease regime ing Portugal ing transisi
Yen sampeyan ora bisa nampa email ing limalas menit, mangga dipriksa folder spam utawa hubungi kita kanggo bantuanHukum ing Portugal banget pro-tenant, senadyan owah-owahan substansial kang digawe iki juni th, minangka asil saka Kutha Anyar Lease Tumindak. NRAU punika enormously kontrovèrsial, lan ing tengah hasrat debat umum, lan uga durung ngadhepi sah miturut ukum tantangan. Sawise isinan pembaharuan ing taun -an, substansial luwih owah-owahan sing samesthine ing juni th minangka asil saka Kutha Anyar Lease Tumindak. Ngarahke ing revitalizing portugis lease pasar, NRAU nggantosaken sadurunge aturan, lan iki ditrapake kanggo kabeh kutha perjanjian lease, senajan perjanjian mlebu sadurunge th juni sing dianggep beda (notabene gegayutan nyewa nganyari). RAU punika enormously kontrovèrsial, lan ing tengah hasrat debat umum. Iku uga durung ngadhepi sah miturut ukum tantangan nglibatno portugis Presiden), Parlemen, lan sah miturut Ukum Pengadilan.
Pancen NRAU bisa uga nandhang sangsara -menit pungkasan ambruké.
Supaya kita njelaske nganggo bentuk garis ana aturan kang bakal tetep ing pasukan ing paling nganti juni, notabene Kutha Lease Tumindak.
Artikel iki ora nutupi portugis kutha perjanjian lease kanggo"khusus tujuan"(e.g. panggonan sak wentoro ing vacation wilayah), kang syarat-bisa (meh) rampung sarujuk antarane pihak. Jumlah saka rent biasane bisa bebas sarujuk antarane pihak, karo sing istiméwa saka kurang biaya omah ("kahanan rent"lan"didhukung rent"). Rent reviews uga bisa bebas sarujuk (sanajan padha kudu njupuk nyeleh tahunan), lan, karo ati-ati panyusunan, biaya-saka-urip rent mundhak lan suchlike bisa sarujuk (senadyan ing sawetara jinis saka non-omah lease kuwi ingatase hak bebas gumantung ing orane jangka page saka limang taun kanggo lease).
Yen ora tartamtu persetujuan ana, nyewa bisa diatur dening juragan tanah tahunan miturut timbangan periodik ditetepake dening hukum.
Pihak uga setuju ing bayaran siji sasi kang nyewa ing advance (persetujuan kudu nulis). Nalika NRAU dadi efektif, pihak bakal bisa kanggo setuju nganti telung sasi' rent in advance. Rent amarga ing st dina saben sasi, kajaba ngendi pihak setuju digunakake. Ing wilayah iki beda antarane saiki legal kahanan (RAU) lan hukum sakcepete kanggo bakal ngenalaken (NRAU) sing sethitik komplek: Mbukak-rampung kontrak sewa sing"umum regime."Tetep-term kontrak sewa sing mung diijini ngendi sarujuk periode pisanan saka minimal limang taun' dadi, lan ing paling telung puluh taun. Otomatis ekstensi saka telung taun aplikasi kanggo omah kontrak sewa. Juragan bisa mung siksa persetujuan lease kanggo sawetara alasan kalebu (nanging ora winates kanggo): pihak uga stipulate tetep term kanggo kontrak karo minimal dhisikan term saka limang taun. Ana sing otomatis lan consecutive ekstensi saka telung taun. Ing anané saka kuwi tetep term stipulation, persetujuan lease bakal dianggep mbukak-rampung. Eviction mbutuhake declaratory tindakan hukum mèlu (yen perlu) dening pelaksanaane tindakan. A paket siap metu saka extrajudicial instruments wis samesthine kanggo ngidini pelaksanaane, ing sawetara kasus, sadurunge tanpa declaratory tindakan hukum (kalebu kasus ngendi ana mandap persetujuan, utawa bukti-bukti kabar kanggo tenant saka eksekutif tata cara ngakoni pembayaran nyewa). Miturut Pamaréntah lengkap eviction prosedur saiki njupuk bab telung puluh siji sasi.
Kita sebutno NRAU ngendi iku bakal introduce owah-owahan
Iku ora cetha carane dawa evictions bakal njupuk ing NRAU.
Saiki, kutha kontrak sewa sing diatur dening portugis Civil Code (Código Sipil), dening RAU (minangka dibenakake), lan dening pelangkap aturan. Kabeh aturan iki bakal diganti dening NRAU, disetujoni dening portugis Parlemen liwat Hukum n. enem taun diterbitake ing Seri I-A saka portugis Resmi Gazette ing februari, kang bakal ngetik menyang pasukan ing juni th.
Iku dumadi reinstatement artikel º kanggo º saka Civil Code (Código Sipil) lan amandemen kanggo aturan sing cocog, kalebu Prosedur Sipil Kode.
Kutha lease wis diatur ing Portugal kanggo sawetara abad. Ing pungkasan taun iku wis subyek kanggo atusan hukum lan peraturan, biasane minangka asil saka owah-owahan politik sak abad kaping. Ing taun Civil Code (Código Sipil) nggabungake kutha lease peraturan kanggo tanggal, kalebu taun hukum suspending rent mundhak ing Portugal kang loro kutha-kutha utama, Lisbon lan Oporto. Ing kiwa-swiwi revolusi lan tenang taun -an ngeteraken ing highly pro-tenant kutha lease regime.
Ana watesan abot ing juragan tanah kang mandap hak, lan rent mundhak padha pareng utawa akeh banget winates.
Sawise, RAU lan amandemen ngenalaken sawetara owah-owahan (e.g. Nanging NRAU lan pelangkap sawijining aturan wis samesthine kanggo mulihake imbangan antarane juragan lan nyewo' hak, mulihake kanggo daya saing kutha lease pasar, lan ngidini recovery saka properti saka nyewo. Iki bakal dadi titik balik utama ing portugis kutha lease sajarah, yen NRAU ora smothered ing lair. Kula tuwane wis nyewo kanggo liwat rong puluh taun, lan padha wis mbayar mungkin rong puluh sasi rental ing kabeh wektu iki. Coba lan njaluk pengacara kanggo ngurutake iki metu tanpa kepingin besel - kita wis nyoba ing paling. Aku isin kanggo bisa dianggep portugis Padha luwih ngrusak lan paling negara civilized ing kabèh Eropah. Pokrol sing ngrusak, sistem ngrusak, mayoritas saka poulation iku bodho, kabèh negara lan wirang. Apa nandur modal yen minangka juragan sing ORA duwe hak. Rampung rusak portugis sistem hukum punika sham didhukung dening wayang republik mimpin dening ketoke lemes wayang karet stamping presiden. Aku suggest sing investor fokus ing nandur modal ing luwih transparent lan duwe bathi pasar kayata Kanada, UK, Swiss, lan US. Portugis pasar rental ora dijupuk akeh lan iku padha menyang donya katelu pasar. Kita wis didol kabeh saka kita aktif real estate investasi lan diselehake mau ing luwih demokratis serikat, sembarang serius investor ora duwe wektu utawa sabar kanggo iki telung ring circus. Investor ora kudu tricked menyang mikir sing Portugal iki kulon bangsa Eropah, iku ing kasunyatan gabungan hidayat nur wahid berjuang kanggo bisa dikenali minangka panggonan kanggo internasional investasi. Aku guess oleh wis urusan karo Amérika pokrol. Kapan sapa hires pengacara, yen padha arep asil padha bakal perlu kanggo kirek pengacara lan sok-sok malah sue wong-wong mau. Nalika aku appreciate kritis komentar digawe dening sawetara saka tamu kene, aku mikir sing ngaku uga lazim diantara wong-wong sing mikir mung ing Portugal kita duwe korupsi lan hukum ala lan ala pokrol. Carane akeh kaping wis kita katon congressmen, pengusaha diarak mubeng ing trials kanggo korupsi sing dadi kabeh cara menyang ndhuwur. Supaya menehi informasi apik nanging ora molak kasunyatan. Yen iku supaya ala banjur apa sing isih nandur modal ing Portugal. Aku bakal ora Supaya iku ora minangka ala sing lan kritik cenderung kanggo ilang uap lan nilai. Aku wis marang sing hukum wis diganti ing lan bakal owah-owahan maneh saiki, ing. Bisa sapa ngomong carane gampang iku kanggo ORA ngluwihi kontrak sawise eg sarujuk rolas sasi. Hukum gegayutan tenancy wis ganti alon ing Portugal kanggo luwih apik. Aku duwe property rental ing Portugal lan aku mikir sing, minangka ing negara ing donya, kudu importante bab kanggo milih wisely panjenengan nyewo (Paycheck, Income Tax, etc.). Aku wis wis cukup bejo duwe nyewo sing tau ora kejawab sing pembayaran nanging sampeyan ora perlu kanggo menehi siji taun sok dong mirsani kanggo evict tenant. Njaluk saben wulan informed analisis ing donya pasar properti lan eksklusif, akses awal kanggo investasi kesempatan dikirim hak menyang kothak mlebu. Nampa informed nganalisa lan property nawakake saka donya omah pasar langsung menyang kothak mlebu.
